SURABAYAPAGI.com - Jumlah transaksi properti pada tahun 2018 adalah yang terkuat dalam catatan mencapai US$ 1,75 triliun; pertumbuhan 4 persen setiap tahun dan melebihi tertinggi sebelumnya US$ 1,68 triliun pada 2017, menurut data baru dari layanan perusahaan properti global Cushman & Wakefield.
Global Investment Atlas 2019 mengulas pola investasi internasional dari 2018 dan mengantisipasi kinerja pasar untuk tahun depan.
Perusahaan perkirakan tingkat rekor untuk dipertahankan pada 2019, di wilayah US$ 1,75 triliun, karena para investor menargetkan lebih luas pasar untuk mencari peluang, dan banyak lagi penjual maju ke depan sebagai strategi properti menyesuaikan diri pada kebijakan moneter berkembang, ketegangan geopolitik dan struktural perubahan. Laporan itu menyatakan bahwa harga diharapkan naik, namun hal ini akan didorong oleh hasil yang stabil dan pertumbuhan sewa yang stabil untuk aset terbaik daripada kompresi hasil yang telah ditandai tahun terakhir.
Penulis laporan David Hutchings, Cushman & Wakefield Kepala Strategi Investasi EMEA Capital Markets, menjelaskan: "Lingkungan ekonomi lebih lemah dari yang diharapkan hanya beberapa bulan yang lalu tapi begitu juga adalah prospek inflasi pada basis global Akibatnya, sementara risiko naik, hari perhitungan suku bunga untuk para korporat dan investor telah kembali ditunda. Tahun depan karena itu diatur untuk melihat perpanjangan lebih lanjut dari siklus properti, para investor menawarkan kesempatan lain untuk mendapatkan portofolio mereka ke dalam bentuk menjelang periode lambat pertumbuhan."
"Dengan stabil, pendapatan dikontrak dan paparan pertumbuhan dan inflasi, properti terus menjadi sangat menarik dan permintaan tetap kuat untuk produk yang tepat. Namun, mendefinisikan produk yang tepat telah menjadi semakin keras sebagai kuat, strategi penguasa penggerak pasar yang mengubah wajah oleh bisnis digital, perubahan sosial dan bisnis, pertumbuhan yang rendah dan kendala-kendala antusiasme."
James Shepherd, Managing Director Cushman & Wakefield Greater China Research mengatakan: "Meskipun penyesuaian baru-baru ini dengan kebutuhan rasio cadangan, tampaknya tidak mungkin bahwa pembatasan khusus menargetkan utang properti kemungkinan akan melonggarkan dalam cara yang signifikan untuk sisa tahun ini. Namun demikian, kami memperkirakan kenaikan pembukaan yang berlanjut dari pasar properti komersial Cina Daratan untuk para investor asing dan bank."
Shepherd menambahkan: "Dengan kebijakan hutang bisnis akan tetap di tempat, arus keluar properti akan lambat untuk pulih tetapi harus terus meningkatkan harus pinjaman dan kebijakan investasi luar negeri melunak. Dalam waktu likuiditas yang ketat kembali dalam negeri di Cina, para investor Cina secara aktif membuang aset-aset pada tingkat global termasuk Cina."
Shepherd menambahkan: "Cushman & Wakefield memperkirakan bahwa Shenzhen, Guangzhou dan Hong Kong ditetapkan untuk melihat permintaan investasi meningkat melalui 2019. Di luar kota inti dari Greater Bay Area , kami juga mencatat minat menguat di kota-kota seperti Zhuhai, Zhongshan, Foshan dan Dongguan serta ibu kota-ibu kota provinsi yang penting."
Catherine Chen, Kepala Pasar Modal Penelitian dan Peramalan, Greater China menambahkan: "Meskipun ketegangan perdagangan antara AS dan China, AS membeli di negara itu mencapai rekor tahun lalu, khususnya di Shanghai Seperti Cina transisi ke ekonomi jasa yang dipimpin, bangsa akan terus menarik minat global untuk pasar investasi CRE yang tumbuh."
